第五十三章组建房地产开发公司

第五十三章组建房地产开发公司

午餐后，二位教授要回学校授课了。我打电话给阿松，算是征用他的专车了。载着我，二个人到周边的海边景区去玩，实质上，说是考察学习也可以，当然，也顺便到处去玩了。

一天逛好几个海滨浴场，阿松跟着我这个不差这种小钱的主，自然乐开了花。白天到处去玩各种项目，眼睛也尽量的把这些海滨景点的所有信息看清楚，了解清楚现在景区的建设是什么样子的，有哪些项目，价格多少，有哪些服务，哪些客户类型人群等。

晚上就住在景区的酒店里，每天都换不同的房间，标准双人间、豪华双人间，商务套房。除了正常入住休息外，自然是观察酒店的设施、服务、收费等。为以后自己的景区建设作参考。

我吩咐阿松要多学习参考现成的景区模式，再好好设想一下我们自己的景区要建成什么样子，要怎么规划，要买什么设施，要搞哪些项目，吸引什么样的人群，提供什么样的服务等等。

转眼三天景区游玩的愉快日子过完，阿松送我回到惠城大学，我再次走进周教授的办公室。

三家建筑公司的老板和几个高管，都已经在办公室等着我了。看起来气氛轻松，应该他们是已经同意我的计划了。

大家围着沙发和椅子转成一圈，先喝几杯茶。寒暄几句。

我先开口：“我说的在U国开一家新的房地产公司，你们的员工进来做项目，这件事情大家考虑得怎么样了？”

一个老板先说：“SQL老总，我是惠城星光公司老板张星，我想先确认一下，工程款是怎么结算？”

另外二个老板也点头：“这个问题我们也想先确认清楚。”

我说：“设立新公司的目的呢，一方面是在政策上方便，我是这个特区的区长，这个地方的所有事情都由我说了算。注册公司只是一句话的事，跟U国报备一下就行了。工商方面也是我说了算，所以注册公司方面完全没任何限制和各种繁琐手续。在税收方面，我直接免除所有的税收，不收企业所得税，不收个人收入税，这样等于变相的多给大家到手的钱了。也省得报税之类的麻烦。如果是用你们的公司的名义去国外做项目，恐怕政策和手续方面，就困难重重吧。”

三个老板表示理解，确实，在外国去建筑，单是各种政策的方面就要搞得焦头烂额，各种手续都要齐备。需要很多时间精力和金钱，还要有一定关系人脉。

另一个老板自我介绍：“你好，SQL老总，我是惠城海利公司老板陈业，项目费用按照什么标准给？”

我说：：“成立新的公司，然后材料的费用，大家在新公司的架构里，相当于同一家公司的同事了，一起商量，需要购买什么材料，需要多少费用，材料的费用，由新公司出资购买。运输的问题，找一家海运公司，把材料和人员、设备，都运过去，费用由新公司负责。人员的工资，按照你们现在公司的人员工资，增加百分之五十。毕竟是在国外工作嘛，工资高一点，工人才更愿意去。另外，至于你们公司的管理层，工资给现在的百分之二百，翻一倍。为的是能认真负责，把工程建好”

再一个老板也自我介绍：“SQL老总，你好，我是惠城卓万公司老板欧阳科。我想问一下，高管和员工的待遇，我们都满意，但对于我们三个老板，好象没什么好处哦。哈哈”

我说：“你们知道这个建筑建完后，是干什么用吧？你们应该看清楚效果图了，这是建学校用的。对于你们老板来说，做这么多工程，我不知道你们赚了多少钱，但肯定也不缺多赚一百万还是二百万的了，只是数字多一点点而已。那对于你们来说，还有什么比多赚一、二百万更重要的？”

欧阳老板思考了一下：“比钱更重要的，当然是人脉，象我们做项目，上头的领导，稍微能搭上点关系，能在领导面前留个好印象，我们在做项目的时候，遇到的有关部门的阻挠也会少一点，办什么事情也顺利一些。这可比钱重要太多了。”

陈业老板说：“是啊，平时逢年过节的，我们都要绞尽脑汁要搞好关系，维护好跟有关部门还有供应商的关系，供应商还好，都是送一些高档的东西也差不多了，在商言商，礼尚往来。但现在反贪也搞得很深入，现在给有关部门送礼都不好送了，人家也不敢收，这不是给我们出难题嘛。”

我大手一挥：“我给你们三个老板每个人五个留学名额。不收一百万的银行预存款。免费名额。大家知道这意味着什么了吧。”

三个老板恍然大悟：“这太好了，有这五个名额，搞好关系那太容易了，那些供应商和领导也有子女，现在留学也是一种钢需了，而且象这个这么漂亮的学校，关键还是用中文教学，到时真要挤破头才能进去了。有这几个名额，能拿到太不容易了，比多赚一、二百万可值钱多了。”

我说：“那大家还有什么想法？能不能行，表个态。行的话，我们先确定新公司，然后再谈新公司要做的事情。”

三个老板分别都表达：“我们同意！”

我说“既然大家都同意了，那新公司就这样确定下来，你们三个老板兼任新公司的副总经理。希望大家齐心协力，尽最大努力，把第一期的一百栋教学楼先建起来，先把这个中学建好。以后，还大把的项目，大家都知道我有一百多万平方公里，我先透露一下，下一步是建海景别墅楼，也是跟这个教学楼差不多，也是在海上建，到时可能又建个几百栋的。以后还要建其他的房子和建筑，只要发展顺利，工程是一直停不下来的，有很多项目要做。当然，这也是我要成立开发公司的原因，不能每个项目都外包给不同公司来建筑，保证质量困难，可能会偷工减料或后期维护麻烦。自己的公司就不同了，质量肯定最好，完全没有偷工减料的必要性和动机。”

三个老板，现在应该说是三位副总听到以后还有这么多项目，也不由的咽了咽口水，其中的财富，是个明眼人都看得明白。

接下来，三个副总都拿出他们现有公司的人员的合同，照现在的情况，还需要再整理一份新公司的合同，跟员工再签约。现成的模板就在那里，改改公司名和待遇就行了。愿意去U国工作的，就直接再签一份，不愿意的还留在原来公司继续工作。

三位老板提出新公司的名字应该叫什么？

我说：“在U国，有九个岛，除了本地人现在居住的地方和海域，其他的都是我的。现在建中学的岛，中文叫富纳岛，要不我们这个新公司就叫富纳房地产开发公司吧。”

陈业说：“名字能以地区直接命名，这也挺牛气的了。”

我骄傲的说：“那是，我的岛，我的公司，用同一个名显得霸气。以后再有其他公司，也用这个名。学校名也用富纳国际中学。”

公司名称和职位定下来了，三家公司的人员大部分签约到新公司。公司的基本框架就差不多了。

在我主持下，三个老板把各自公司做的施工方案，还有材料设备清单，都摆在一起，一起商量着要买些什么材料，从哪个供应商那里拿货，用哪个品牌哪个厂家的材料。还有设备，新公司，加上我现在的银行存款余额充足，直接决定购买全新的设备，包括挖掘机、混凝土搅拌机、打桩机、电焊机、起重吊车等。

这么计算下来，才发现跟之前的想法很不一样，如果只是在国内建个楼的话，这些设备都是租用，把楼建好就行，不需要购买设备，只是租用一段时间就行了，购买全新的设备，跟租用，价格显然不在同一个段位，随便算了一下，单单这些设备，就已经三千万的预算了。主要也是考虑到后面有很多工程需要继续开发，买二手的不放心质量，再加上距离遥远，二手的或租赁的设备，出问题的概率比较大，维修困难。新的就质量好，维护的可能性低，以免设备出了问题导致停工影响项目进展。

想到路途遥远，我对三位副总强调，所有的设备和零件，都要多备一些备用的。万一损坏了，需要及时更换，以免因为维修配件不足导致设备无法正常运转，影响工期。

另外，工人的保障也要做好，常备药要齐全。生活设施要弄好，不单是身体上的需求必须满足，精神上的需求也要考虑周到。

多培养U国本地人，让他们多掌握技术，因为长远来看，本地人会一直在U国，但我们国家过去的工人，可能做一段时间就离职回国了。有足够的长期稳定的工人，对于项目进展的保障，和以后项目的开发，都是很有必要的。